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购房时如何避免学区房和学籍占用的坑

百宝箱 黑科技娃娃 4个月前 (05-18) 111次浏览 0个评论
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购房时如何避免学区房和学籍占用的坑

 

购房前我们先要了解下面几个专有名词:

学区房学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围,在这个范围里的学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这个范围里的房产叫做学区房。

学区房主要是针对重点学校而言,划片不是固定的,存在一定的入学风险,每学年根据片区入学生源情况有变化,但一些固定片区,变化幅度特别小。

学位房是孩子在小学及小学升初中时,为了得到该地段相对应学校的学位,而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。

两者区别:学区房保证就读名额,不保证学位,且对入住学区房时间有要求,且学区随政府划分有变动;学位房属于买就送学位,但对学位的年限有一定限制。


有时候买房的时候很容易被坑,以为房子周围有重点学校,这个房子就算学区房了,其实不然,离学校近的不一定是学区房。

这里要划下重点,买二手房需要确认业主是否“学籍占用”,房子曾经有适龄儿童落户,购房时就要慎重,主要看户口迁入时间,就怕房东孩子占用学籍,会影响孩子落户问题。

注意:

  • 要关注学校的落户时间,有的学校对落户时间有要求,例如需要落户三年的才能上学,这种情况一定要提前准备。
  • 没户口不代表学籍没被占用,学区房是一房管九年,哪怕房主的孩子初中不上,买房人的孩子也不能上对应学区内的小学。
    (也有小学和初中学区互相不影响的,需要问清楚了,每个地区不一样。)

一般学校里有两个系统,一个是学籍的,另一个是学生信息系统。但是因为涉及隐私,学校和政府部门一般不会配合购房人查询学籍是否占用。

所以购房协议必须写明,房子没有学籍占用,如果出现问题,可以追究房东的法律责任,需要通过法律手段来规避一些问题。当然最最安全的还是一手新房啦。

 

查询学区房的方法

方法一:教育局

学区房还是要看教育局的具体划分,每年的8月教委还要重新划分学区房,所以没有百分百的肯定学区就一直不变,所以咨询教育局比较精准。

打电话估计没人理你,还是直接在当地政府的教育局官网上直接查看比较靠谱,进入官网后直接搜索关键词学区,一般就可以看见公告了。

方法二:学校招生办

每年5月或6月,学校都会在校门口、官网、公众号公布该校当年的招生公告,上面会有该校的学区范围,如果无法确认,请直接电话咨询学校。


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