购房时如何避免学区房和学籍占用的坑

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购房前我们先要了解下面几个专有名词：

学区房：学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这个范围里的房产叫做学区房。

学区房主要是针对重点学校而言，划片不是固定的，存在一定的入学风险，每学年根据片区入学生源情况有变化，但一些固定片区，变化幅度特别小。

学位房：是孩子在小学及小学升初中时，为了得到该地段相对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

两者区别：学区房保证就读名额，不保证学位，且对入住学区房时间有要求，且学区随政府划分有变动；学位房属于买就送学位，但对学位的年限有一定限制。

有时候买房的时候很容易被坑，以为房子周围有重点学校，这个房子就算学区房了，其实不然，离学校近的不一定是学区房。

这里要划下重点，买二手房需要确认业主是否“学籍占用”，房子曾经有适龄儿童落户，购房时就要慎重，主要看户口迁入时间，就怕房东孩子占用学籍，会影响孩子落户问题。

注意：

要关注学校的落户时间，有的学校对落户时间有要求，例如需要落户三年的才能上学，这种情况一定要提前准备。
没户口不代表学籍没被占用，学区房是一房管九年，哪怕房主的孩子初中不上，买房人的孩子也不能上对应学区内的小学。
（也有小学和初中学区互相不影响的，需要问清楚了，每个地区不一样。）

一般学校里有两个系统，一个是学籍的，另一个是学生信息系统。但是因为涉及隐私，学校和政府部门一般不会配合购房人查询学籍是否占用。

你也可以去居委会查询，因为如果是二手房有租住的话，租户想上学需要居委会开具居住证明的，会有备案。可先去找居委会街道办的书记，然后他会推荐你去找具体办事的人员。

去片区找户籍警察这个方式不建议，因为不能得出直接答案，需要自己判断，而且还需要继续去学校咨询，难度大，不推荐，除非你内部有人。

最稳妥的方法就是购房协议必须写明，房子没有学籍占用，如果出现问题，可以追究房东的法律责任，需要通过法律手段来规避一些问题。当然最最安全的还是一手新房啦。

查询学区房的方法

学区房还是要看教育局的具体划分，每年的8月教委还要重新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变，所以咨询教育局比较精准。

打电话估计没人理你，还是直接在当地政府的教育局官网上直接查看比较靠谱，进入官网后直接搜索关键词学区，一般就可以看见公告了。

每年5月或6月，学校都会在校门口、官网、公众号公布该校当年的招生公告，上面会有该校的学区范围，如果无法确认，请直接电话咨询学校。